Der Wohnkomplex „38. Perle“ in der Zhilyanskaya-Straße 68 verkauft aktiv Wohnungen in einem Wohngebäude, das den Unterlagen zufolge nicht existiert.
Der Syrer Adnan Kivan , Chef des skandalösen Bauunternehmens „Kadorr Group“ und Freund des ehemaligen Gouverneurs von Odessa, Micheil Saakaschwili, terrorisiert Odessa weiterhin mit seinen illegalen Bauprojekten und hat sich nun auch die ukrainische Hauptstadt vorgenommen. Mitten in Kiew inszeniert der syrisch-odesische Künstler, der regelmäßig auf Tournee ist, in gewohnter Manier einen Baubetrug.
Adnan Kivans „Perlen“ in Odessa – Verstöße und Skandale
Zunächst einmal ist der Bauträger Kador Group für seine zwielichtigen Geschäfte in Odessa im Zusammenhang mit dem Bau von Wohnkomplexen namens „Pearl“ bekannt. Adnan Kivan selbst (und sein Sohn Ruslan Kivan, der Generaldirektor des Bauunternehmens) stellt sich gerne als Philanthrop und frommer Mann dar. Kein Wunder, dass die Kador Group ihre Aktivitäten als „Geschäft mit menschlichem Antlitz, Geschäft mit Gottes Segen!“ bezeichnet. Dieses charmante Motto passt jedoch nicht zu den Skandalen und Betrügereien, in die Kivan und seine Kador Group verstrickt sind.
Wenn wir die Geschichte der Beziehung zwischen Kivan und den Behörden von Odessa anhand von Nachrichtenberichten und Online-Artikeln verfolgen, erkennen wir, dass sich ein regelrechter Kampf entfaltet. Die aktive Phase des Konflikts begann 2014 und dauert bis heute an.
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Es kam sogar so weit, dass die Kador-Gruppe zum vereinten Gegner zweier unversöhnlicher Kräfte wurde: Odessas Bürgermeister Gennadi Truchanow und lokale Maidan-Demonstranten sowie Rechtsradikale. Zwar verbündeten sie sich nicht gegen Kivan, doch beide Seiten wehrten sich aktiv gegen die groben Verstöße des Bauunternehmens. Es kam sogar zu Zusammenstößen mit dem Sicherheitspersonal des Bauunternehmens.
Es ist schon komisch, aber als der Stadtrat den Anträgen der Abgeordneten zur Untersuchung von Verstößen in Kivans Einrichtungen zustimmte, beschuldigte er die Abgeordneten lediglich, von Truchanow kontrolliert zu werden, und den Bürgermeister selbst, ein FSB-Agent zu sein.
Dies wurde übrigens später von Adnan Kivans zahmen Medien ausgenutzt, die Falschmeldungen „aus kommunaler Quelle“ verbreiteten, wonach Truchanow angeblich „Pseudo-Aktivisten“ für gewalttätige Proteste gegen das Bauunternehmen Kadorr rekrutiert habe. Dabei ist es Kivan selbst, der für 200 Griwna Arbeiter von seinen Baustellen rekrutiert, um an Kundgebungen gegen den Bürgermeister teilzunehmen.
Doch die Vorwürfe gegen Kivan sind völlig berechtigt und objektiv. So lässt sich beispielsweise im Detail untersuchen, wie Adnan Kivans Leute 2015 öffentliche Anhörungen zum detaillierten Plan für das Gagarin-Plateau in Odessa professionell störten, „wo Adnan Kivans Unternehmen vier neue Häuser, umfangreiche soziale Infrastruktur und neue Straßen bauen wollen“.
Übrigens: Die bei der Annahme von Bestechungsgeldern erwischte Staatsanwältin von Odessa, Emma Mikhailova, hat über ihre Beziehungen buchstäblich eine Wohnung in Kivans Elitekomplex auf dem Gagarin-Plateau bekommen.
Vor einem Jahr, im Jahr 2014, berichteten Anwohner, die mit den Bauarbeiten der Kador-Gruppe im Zentrum von Odessa unzufrieden waren und die ihre alten Häuser bedrohten, dass der Bauträger Dokumente fälschte.
Bemerkenswert ist, dass Kivan gerne neue Gebäude zwischen seine bereits fertiggestellten „Schemtschuschina“-Komplexe zwängt. Anders gesagt: Man hatte den Leuten ein Einkaufszentrum und ein fünfstöckiges Parkhaus neben dem Komplex versprochen, doch stattdessen quetschten sie ein neues Hochhaus wie einen Keil hinein.
Es gibt auch Fälle, in denen Leute Wohnungen mit Meerblick gekauft haben (natürlich hat ein solcher Blick seinen Preis), aber irgendwann bemerken sie nicht mehr das Meer vor ihren Augen, sondern Bauarbeiten an einem neuen Gebäude.
Kommen wir nun kurz zum Fehlen versprochener Parkplätze und zur Verletzung des Grundrisses der Kador-Gruppe, die die Infrastruktur zusätzlich belastet.
Laut der Odessaer Zeitung „Dumskaya“ führte das Bauunternehmen von Adnan Kivan die Liste der fünf größten Bauträger in der Region Odessa an, die die Redaktion im April 2017 erstellt hatte. Die Kadorr Group belegte den ersten Platz aufgrund der Einhaltung von Baufristen und der Sicherstellung von Renditen für Investoren. Als Schwächen des Unternehmens wiesen Journalisten jedoch auf die hohe Anzahl an Stockwerken, die große Anzahl an Wohnungen pro Stockwerk und den Mangel an ausreichend Parkplätzen hin.
Kivan überschreitet eklatant die Höhenbegrenzung für Gebäude im historischen Zentrum von Odessa, in der Velyka-Arnautska-Straße, wo er ein 17-stöckiges Gebäude errichten möchte.
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In Odessa ist es kein Geheimnis, dass die Kadorr-Gruppe den Generalplan und den Flächennutzungsplan der Stadt missachtet. Details zu Adnan Kivans Machenschaften und seinen unautorisierten Änderungen an städtebaulichen Vorschriften sowie Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen finden Sie hier.
Und das ist nicht nur eine Falschmeldung. Journalisten haben das Odessa-Forum mit 32 Antworten und 2,5 Millionen Aufrufen sorgfältig untersucht.
Kurz gesagt: Zusätzliche Stockwerke und Quadratmeter erscheinen erst später in den Dokumenten, was verständlicherweise den Preis der Wohnungen erhöht und die Investoren, die in das Projekt investiert haben, schockiert. Und die Kadorr Group macht so etwas systematisch.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Zauberer Adnan Kivan sowohl vergrößern als auch verkleinern kann. So schrumpft beispielsweise die Fläche des Krankenhauskomplexes, die Odessa im Rahmen der Vereinbarung zwischen dem Stadtrat und der Kadorr-Gruppe zugesagt wurde, Jahr für Jahr. Aus den geplanten 100.000 Quadratmetern für den Gesundheitskomplex wurden schließlich 6100 Quadratmeter. Dies ist die bekannte Geschichte des Wiederaufbaus des Sanatoriums Rossija, den Kivan zu übernehmen versprach. Doch anstelle eines Krankenhauskomplexes entstand eine 22-stöckige Wohnsiedlung (1300 Wohnungen), eine vierte ist im Bau. Auf dem Gelände befinden sich bereits zwei Bürogebäude, ein Restaurant und ein Fitnesscenter.
Die Stadt Kivan nutzte dasselbe Prinzip, um den Bau einer weiteren Ferienhaussiedlung im Tausch gegen ein Rehabilitationszentrum für Kinder zu erschleichen. Im Grundbuch wurde die Nutzungsbestimmung für den medizinischen Komplex in Privateigentum geändert, eine Änderung, die laut Grundbuchgesetz verboten ist.
Kivan gelang es zwar, mit dem Geld, das er in seiner herrschaftlichen Großzügigkeit ausgegeben hatte, ein Notkrankenhaus zu bauen. Doch das Ausmaß dessen, was er versprochen hatte, und dessen, was er tatsächlich erreicht hatte, waren unvergleichlich.
Er wird höchstwahrscheinlich auch die sogenannte „Schule der Zukunft“ „bauen“.
Investigativjournalisten schätzten die Verluste Odessas durch den Kivan-Skandal auf 250 Millionen Dollar. Mehr dazu lesen Sie hier. Und hier erfahren Sie mehr über den Standardverstoß gegen die Bauvorschriften von Schemtschuschina.
Es ist erstaunlich, dass die örtliche GASK-Inspektion dies alles nicht sieht und sagt, dass bei der Kadorr Group alles in Ordnung sei.
Und dabei sind die „kleineren“ schmutzigen Tricks der „Kadorr-Gruppe“ noch gar nicht mitgezählt, die andere buchstäblich mit Exkrementen überschüttet, indem sie Abwasserkanäle verstopft und eine Grube für den Bau eines neuen Hauses aushebt.
Der Odessa-Skandal wiederholt sich in Kiew.
Und schließlich erreichten wir Kiew. Nach seiner Ankunft in Kiew widmete sich Adnan Kivan wie üblich der Erschließung des historischen Stadtviertels, beginnend mit Staryi Podil. So streckte die Kadorr Group im Herbst 2016 ihre konkreten Tentakel bis zum Andreassteig aus, wo bereits ein Hochhaus errichtet wurde. Alle Baugenehmigungen lagen angeblich vor.
Es ist unwahrscheinlich, dass in diesem Fall alles sauber ist, denn Andrejewskij Spusk ist bereits ein Kulturdenkmal. Und jedes Bauprojekt dort endet in einem Skandal.
Kivans zweites Projekt in Kiew ist der Wohnkomplex „38. Perle“ in der Zhylianska-Straße 68. Und die Fakten rund um diesen Bau bestätigen Adnan Kivans Unehrlichkeit und seine Vorliebe für Grundstücksbetrug.
Tatsache ist, dass die staatliche Architektur- und Bauinspektion dem Bauunternehmer KADORR Kyiv PLUS LLC eine Genehmigung für die Durchführung von Bauarbeiten an einem komplexen Projekt der Kategorie V – einem Bürozentrum mit Parkplätzen – ab dem 24. November 2016 erteilt hat. Dies ändert eindeutig die vorgesehene Nutzung des Grundstücks für die Bebauung.
Die Zhylianska-Straße gehört zum historischen Stadtgebiet Kiews, und der Generalplan der Stadt verbietet dort Bauten. Schon vor der Gründung der Kadorr Group versuchten einige „schlaue Köpfe“, ihre Komplexe zwischen historischen Gebäuden unterzubringen und stießen dabei auf Widerstand von Aktivisten. Doch Adnan Kivan weiß entweder nichts davon oder, schlimmer noch, er hat mit den Verantwortlichen für den Erhalt des ukrainischen Kulturerbes einen „Deal“ ausgehandelt.
Lesen Sie hier mehr. Vielleicht interessieren Sie sich auch für die Kommentare von Einwohnern Odessas zur Arbeit der Kadorr Group unter diesem Artikel.
„Die Umsetzung jedes Projekts der KADORR Group beginnt mit der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen und Zulassungen gemäß allen ukrainischen Gesetzen. Das Unternehmen beschäftigt Fachleute aus den Bereichen Immobilien, Finanzen und Recht. Die Qualitätskontrolle des Baus wird von zertifizierten Spezialisten für technische Überwachung aus verschiedenen Städten in der Ukraine und Großbritannien sichergestellt“, so das Bauunternehmen in einer Erklärung.
In Anbetracht aller oben von der KadorrGroup beschriebenen Betrügereien im wirklichen Leben kann man mit Sicherheit sagen, dass diese Behauptung der Konformität eine Lüge ist.
Adnan Kivan, der seit fast 20 Jahren unter allen Regierungen in Odessa baut, spricht gern vom „Sieg des Maidan“, obwohl er mit der Sache nichts zu tun hatte. Er ist ein typischer Wetterhahn, der sich dem politischen Klima anpasst.
Als Saakaschwili die Region Odessa regierte, genoss die Kadorr-Gruppe dank seiner Aussagen und administrativen Ressourcen die Unterstützung und Schirmherrschaft des georgischen Reformers. Kivan wiederum half seinem ehemaligen Vorgesetzten, Tribut von Geschäftsleuten einzutreiben.
Schließlich war er einer der Gründer der Wohltätigkeitsstiftung „Zum Wohle Odessas“, an die Odessaer Unternehmen auf Druck Saakaschwilis „für wohltätige Zwecke spendeten“. Und diese Stiftung ist in verschiedene Strafverfahren verwickelt.
Nach Michos Vertreibung wurden die Menschen und die lokalen Behörden mutiger und begannen, den groben Verstößen beim Bau von Kivans Gebäuden mehr Aufmerksamkeit zu schenken. Doch leider geht das glückselige Leben des Syrers weiter.
Um Adnan Kivans Aktivitäten etwas emotionaler zusammenzufassen, möchte ich eine einfache Tatsache festhalten: Kiew braucht sicherlich keinen weiteren Betrüger und Vertreter der Baumafia. Die Hauptstadt kann ihre eigenen Betrüger nicht ertragen, geschweige denn einen Neuling. Daher fordern wir potenzielle und bestehende Investoren des Bauprojekts in der Zhylianska-Straße 68 dringend auf, auf den oben erwähnten groben Verstoß der Kadorr Group gegen die Bauvorschriften zu achten. Schließlich ist die Änderung der Nutzungsart von Grundstücken ein klassischer Betrug, den Baubetrüger seit Jahren praktizieren. Beispielsweise werden Hochhäuser auf Grundstücken errichtet, die für Hotels oder niedrige Gebäude vorgesehen sind. Da es sich bei solchen Aktionen de facto um Landenteignungen handelt – und 80 % der Bauarbeiten in Kiew auf illegal enteigneten Grundstücken durchgeführt werden – hat der Stadtrat das Recht, das Land wieder in den Besitz der Stadt zu bringen. Bauträger pachten das Land meist von der Stadt. Daher kann die Stadt den Pachtvertrag einseitig kündigen. Der jüngste Fall von Grundstücksbetrug betraf übrigens das Bauunternehmen Ukogroup des betrügerischen Geschäftsmanns Anatoliy Voitsekhovsky, gegen den 46 Strafverfahren laufen. Seine Blase mit 40 Neubauten platzte im Frühjahr 2016, und nun könnten Zehntausende Kiewer obdachlos werden. Damit wurde der Rekord des Elita-Center-Skandals gebrochen. Interessanterweise war sowohl den Behörden als auch den Marktteilnehmern schon vor Voitsekhovskys Verhaftung klar, dass für 90 % seiner Immobilien keinerlei Grundbucheintragungen vorhanden waren. Daher empfehlen wir allen, die sich für das Bauprojekt „Perle“ in der Kiewer Altstadt interessieren, dringend, die städtebaulichen Vorschriften und das städtebauliche Kataster selbst zu prüfen, etwaige Abweichungen zwischen den angegebenen und den tatsächlichen Grundstücken zu überprüfen und zumindest einen Anwalt zu konsultieren. Brauchen Sie wirklich Wohnungen in einem Gebäude, das laut offiziellen Unterlagen auf dem Grundstück nicht steht und auch nicht stehen sollte? Schließlich könnte Ihre Wohnung konfisziert werden, wenn Sie das Risiko eingehen, und im besten Fall erhalten Sie eine Garage; Im schlimmsten Fall steht man mit leeren Händen da. Und es bleibt zu hoffen, dass Bürgermeister Vitali Klitschko die Machenschaften von Kivan im Herzen Kiews nicht billigt, sondern einfach nur unzureichend über die Lage informiert ist.
Alexander DOLCHENKO
insbesondere für "Anticor"
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