Kiew erlebt eine rasante Entwicklung, doch leider nicht immer so, wie es sich die Kiewer Einwohner wünschen würden. Ständig kommen neue Skandale um Neubauten ans Licht, berichtet „No Corruption! “.
Der Grund für die Unzufriedenheit liegt meist darin, dass die Bauträger das Maximum aus ihren Grundstücken herausholen wollen: ein 20-stöckiges Gebäude in das angrenzende Gebiet mit alten Gebäuden aus der Stalin-Ära zu quetschen, ein paar zusätzliche Stockwerke hinzuzufügen, ein paar Kerzen zwischen historischen Gebäuden aufzustellen oder einen großen Komplex auf einem Gelände mit komplexer Geologie zu errichten.
3m2 hat sechs Wohnkomplexe in Kiew gesammelt, die Gegenstand anhaltender Skandale sind.
Wohnkomplex Yaroslavov Grad
Der Wohnkomplex „Yaroslaviv Grad“ wird im zentralen Teil der Hauptstadt, in der Bulvarno-Kudryavskaya-Straße 15a, auf dem Gelände des zerstörten Sennoy-Marktes errichtet.
Den Plänen zufolge entsteht inmitten niedriger historischer Gebäude ein gewaltiger Komplex aus 14 Gebäuden mit sechs bis 22 Stockwerken. Auf der Website des Projekts wird seine Lage als einer der Hauptvorteile des Projekts angepriesen. Für die derzeitigen Anwohner der Gegend stellt dies jedoch ein echtes Problem dar. Einheimische und Aktivisten sind überzeugt, dass die an die Hochhäuser angrenzenden Gebäude nicht ausreichend Sonnenlicht erhalten, bereits verkehrsbelastete Durchgangsstraßen durch den zunehmenden Verkehr blockiert werden und das Erscheinungsbild der Altstadt radikal verändert wird.
Dem Projekt zufolge wird der Komplex „Yaroslavl City“ aus 14 Abschnitten mit 6 bis 22 Stockwerken bestehen.
Allein der Bau eines Hochhauses in der Kiewer Altstadt, wo die maximal zulässige Höhe neun Stockwerke beträgt, wirft zahlreiche Fragen auf. Auf der Website des Wohnkomplexes wird den Käufern jedoch im Bereich „Dokumente“ versichert, dass alle Unterlagen in Ordnung sind: eine Baugenehmigung, eine Lizenz der staatlichen Architektur- und Bauinspektion der Ukraine und Informationszertifikate aus dem staatlichen Register der Immobilienrechte.
Gegner des Bauprojekts sind der Ansicht, dass alle Genehmigungen auf Korruption beruhen und stellen ihre Rechtmäßigkeit in Frage. Der öffentliche Aufschrei lenkte die Aufmerksamkeit der Aufsichtsbehörden auf das viel beachtete Bauprojekt. Im April 2017 inspizierte die Staatliche Architektur- und Bauinspektion (GASI) die Baustelle und erstellte einen Inspektionsbericht, Berichte über Verstöße und ordnete einen Baustopp bis zur Behebung der Verstöße an. Auch mehrere Mitglieder des Kiewer Stadtrats lehnen das Bauvorhaben in seiner jetzigen Form ab. Der ukrainische Premierminister Wolodymyr Hrojsman, der Kiewer Bürgermeister Vitali Klitschko, der Abgeordnete Mustafa Najem und andere äußerten die Ansicht, das Bauvorhaben sei illegal. Nichts davon hinderte den Bauträger jedoch daran, den Bau fortzusetzen.
Die Skandale um den Komplex dauern an, doch das hält den Bauträger nicht davon ab, mit dem Bau fortzufahren.
Der Bauträger selbst ist übrigens nirgends aufgeführt; Bauunternehmer ist den Unterlagen zufolge die eigens für dieses Projekt gegründete Firma Emporium Properties LLC. Inoffizielle Berichte deuten darauf hin, dass ehemalige Sicherheitsbeamte hinter dem umstrittenen Bau stecken, was sich jedoch nicht belegen lässt.
Aktivisten setzen ihren Kampf fort, während die Wohnungsbaugenossenschaft weiter wächst.
Wohnanlage BERGEN
Das jüngste Projekt „Welcome Home“ des Unternehmens Fundament, das derzeit im Kiewer Stadtteil Holosiivskyi in der Polkovnyka-Potekhina-Straße 9 entsteht, löste kürzlich eine neue Protestwelle aus. Der Wohnkomplex „Bregen“, wie das neue Gebäude genannt wird, soll aus 13 27-stöckigen Gebäuden bestehen. Der SBU, der auch als Bauunternehmer fungiert, hat das dauerhafte Nutzungsrecht an dem 4,61 Hektar großen Grundstück, auf dem der Bau geplant ist. Obwohl das Grundstück für die Instandhaltung und den Betrieb von Gebäuden und Anlagen der Militäreinheit E 6642 vorgesehen ist, ist der Bau laut dem Kiewer Stadtentwicklungskataster völlig legal.
Bregen soll laut Projekt ein Komplex aus 13 Abschnitten mit jeweils 27 Stockwerken werden.
Aktivisten der öffentlichen Organisation „Wächter von Holosijewa“ sind weniger über den Missbrauch von Land besorgt als vielmehr über die Bedrohung des Holosiivskyi-Waldes. Bemerkenswert ist, dass sich im vergangenen Jahr Anwohner den Aktivisten im Widerstand gegen das Bauprojekt angeschlossen haben und es kürzlich beinahe zu einer Auseinandersetzung zwischen den Aktivisten und den Anwohnern gekommen wäre. Die Aktivisten versuchten, die Zufahrt zur Baustelle zu blockieren, doch die Anwohner leisteten Widerstand. Es gelang ihnen, mit dem Bauträger ein Memorandum zu vereinbaren, in dem festgelegt wurde, dass der Park und die Garagen durch die Bauarbeiten nicht beeinträchtigt würden. Darüber hinaus versprach der Bauträger, die veralteten Versorgungseinrichtungen des Viertels zu modernisieren.
Ende August 2017 sah das Entwicklungsgelände so aus
Im August 2017 blockierte die Bewegung „Wartowi Golosjew“ das Gelände. Erst nach dem Eingreifen der Polizei, die einen „Menschenkorridor“ organisierte, konnte die Ausrüstung passieren. Ende August wurde bekannt, dass die Staatliche Architektur- und Bauinspektion (GASI) die Baugenehmigung für den Wohnkomplex widerrufen hatte. Die Pattsituation dürfte jedoch anhalten.
Wohnkomplex PREMIUM
An der Kreuzung von Darnitsky Boulevard und Andreia Malyshko Straße ist der Bau des 25-stöckigen Wohnkomplexes „Premial“ geplant. Dies ist das zweite Projekt des Investitions- und Bauunternehmens KDS Invest. Das erste Projekt des Unternehmens, der Wohnkomplex „Dom na Stroiteley“, ist teilweise fertiggestellt, und die Bauarbeiten der letzten Phase stehen kurz vor dem Abschluss.
Der Wohnkomplex „Premial“ befindet sich noch in der Planungsphase, hat aber bereits für Unmut in der Bevölkerung gesorgt: Die Bewohner des angrenzenden neunstöckigen Gebäudes wollen nicht, dass ihr Blick auf den Boulevard durch den düsteren Anblick der Mauern eines 16 Stockwerke höheren Wohngebäudes ersetzt wird. Zudem soll der Komplex innerhalb eines Grüngürtels entstehen, der die bestehenden Gebäude von der Straße trennt.
Visualisierung der Wohnanlage „Premium“
Am 22. August versuchte der Bauträger, Geräte für die Errichtung eines Zauns auf die Baustelle zu bringen, doch Anwohner verteidigten den Park und blockierten die Straße. Aktivisten behaupten, die Abteilung für Sanierung und Umweltschutz der Kiewer Stadtverwaltung habe die Baugenehmigung für den Wohnkomplex „Premium“ rückwirkend erteilt.
3m2 überprüfte das Baugrundstück anhand der Katasterkarte. Es stellte sich heraus, dass das 0.4513 Hektar große Grundstück im Oktober 2015 im staatlichen Rechteregister eingetragen war und für den Bau und die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses vorgesehen war.
Der Komplex soll in einem Grünstreifen errichtet werden, der die bestehenden Gebäude von der Straße trennt.
Auf der Website des Bauträgers sind bislang weder Baugenehmigungen noch weitere Informationen zum Projekt zu finden. Bis eine Einigung mit dem Bauträger erzielt wird, dürfte es zu Konflikten mit den Anwohnern kommen.
SIGNATURE-Wohnkomplex
Der Wohnkomplex in der Metschnikowa-Straße 11A verspricht, einer der markantesten Neubauten in Petschersk zu werden. Doch weder das ursprüngliche Konzept, die parametrische Architektur noch globale Trends in der Stadtentwicklung konnten Anwohner und Aktivisten von der Machbarkeit des Baus eines groß angelegten Komplexes mit drei Türmen auf einem Erdrutschgelände überzeugen.
Schon mit Beginn der ersten Bauarbeiten schlugen die Bewohner der angrenzenden Gebäude Alarm. Sie berichten, dass es in ihren Häusern zu Knarren kam und es häufiger zu Leitungsbrüchen kam.
Im August 2016 kam es nach heftigen Regenfällen zu einem Erdrutsch, der eine der Garagen neben der Baustelle unter sich begrub. Der Bauträger verpflichtete sich, nicht nur den Hang selbst, sondern auch das Fundament des darüber liegenden Hauses zu verstärken.
Allerdings waren nicht alle Anwohner mit dieser Option zufrieden und wandten sich an die Polizei, um nachzuweisen, dass die Bauarbeiten erhebliche Schäden an ihren Häusern verursacht hatten. Ein Strafverfahren wurde eingeleitet. Bemerkenswerterweise hat der Verkauf der Wohnungen trotz der anhaltenden Bauarbeiten an der Wohnanlage noch nicht begonnen.
Wohnkomplex PODOL PRESTIGE
An der Kreuzung von Nischni Wal und Kostjantyniwska-Straße steht eines der umstrittensten Gebäude der Hauptstadt. Die Fassadenarbeiten am Wohnkomplex „Podol Prestige“ sind bereits abgeschlossen, doch das Kiewer Handelsgericht hat die Fertigstellung untersagt. Dies folgt einer langen Geschichte.
An der Kreuzung von Nischni Wal und Konstantinowskaja-Straße steht eines der berüchtigtsten Gebäude der Hauptstadt: „Podol Prestige“.
Im Jahr 2009 genehmigte das Amt für Stadtentwicklung und Architektur die Entwurfsunterlagen für ein achtstöckiges Gebäude. Im Jahr 2011 wurde der Entwurf jedoch geändert und die ursprünglichen acht Stockwerke auf 13 erhöht.
Auf Grundlage dieser Unterlagen wuchs das Haus geringfügig und der Bauträger Pateli Leasing konnte nur gerichtlich zum Abriss aller „Überschüsse“ gezwungen werden.
Während des Vorverfahrens wurden weiterhin Wohnungen in den oberen Stockwerken verkauft. Der Bauträger hoffte weiterhin auf eine Legalisierung des Baus, doch das Berufungsgericht verneinte dies.
Zwar hat niemand den Abbau der Überstruktur eilig, doch ist es möglich, dass neue Versuche unternommen werden, die Struktur zu „legitimieren“.
Wohnkomplex ORIENTIR
Ursprünglich war im Kiewer Stadtteil Darnyzkyj in der Sormowskaja-Straße 3 der Bau eines 20-stöckigen Luxusapartmentgebäudes geplant. Die Anwohner lehnten das Projekt jedoch ab. Das Grundstück, auf dem der Wohnkomplex „Orientir“ entstehen soll, ist winzig und grenzt fast direkt an eine bestehende Wohnsiedlung mittlerer Höhe.
Dies löste einen Konflikt aus. Anwohner begannen zu kämpfen: Sie blockierten die Befahrung des Geländes mit Geräten und schrieben Briefe an die Gemeinderäte. Es kam zu einem regelrechten Krieg mit Schlägereien und Einschüchterungen von Aktivisten.
Die Aktivitäten des Bauträgers ließen etwas nach, doch 2017 wurde die Werbung für das Projekt wieder aufgenommen und es erschienen Banner. Die Probleme mit den Anwohnern und der katastrophale Mangel an Grundstücken für das Hochhaus blieben jedoch bestehen.
Letzte Woche fand ein Treffen unter Vorsitz des stellvertretenden Ministerpräsidenten und Ministers für regionale Entwicklung, Bauwesen, Wohnungswesen und Versorgung, Gennadi Subko, statt, bei dem eine ressortübergreifende Arbeitsgruppe zur Rechtmäßigkeit des Baus einer Reihe von Kiewer Projekten eingerichtet wurde.
Auf dieser Liste standen auch die Baustelle in der Sormowskaja-Straße 3 sowie der bereits erwähnte Wohnkomplex auf dem Gelände des ehemaligen Sennoy-Marktes und der Komplex in der Metschnikowa-Straße 11a. Das erste Treffen der Arbeitsgruppe, das Ende August stattfand, war etwas „zerknittert“, da die Teilnehmerliste hastig zusammengestellt wurde und Vertreter der Öffentlichkeit zu vielen umstrittenen Projekten fehlten.
Dennoch wurden einige Ergebnisse erzielt: Es wurde beschlossen, zusätzliche Inspektionen des Bauprojekts auf dem Gelände des ehemaligen Sennoy-Marktes durchzuführen, die zuvor nicht durchgeführt worden waren. Das nächste Treffen findet in der zweiten Septemberhälfte statt.
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