Vagif Aliyev. Der König der Kiewer Entwickler. Teil 1
Im Jahr 1998 kam ein junger und ehrgeiziger Aserbaidschaner für ein paar Tage in die Sowjetukraine und veränderte damit den ukrainischen Immobilienmarkt radikal. Sein Name war Vagif Aliyev. Heute besitzt er renommierte Einkaufszentren in Kiew – Mandarin Plaza, Ocean Plaza, Lavina Mall und Blockbuster Mall –, das umstrittene Hochhaus Parus Business Center und das prestigeträchtigste Wohngebäude der Ukraine – Diamond Hill. Aliyev zählt zu den 100 reichsten Menschen der Ukraine und ist mit dem Bürgermeister von Kiew befreundet. Klitschko, stand in engem Kontakt mit dem ehemaligen russischen Botschafter in der Ukraine, Viktor Tschernomyrdin.
Während all der Jahre, die er in der Ukraine lebte, gab Aliyev nur drei Interviews. Skelet.Org erzählt die Geschichte des Geschäftsimperiums von Vagif Aliyev: vom Verkauf von Bier und Autoreifen bis hin zum Treffen mit Donald Trump.
Vagif Aliyev. Vom Bier zum Benzin
Vagif Aliyev wurde 1968 in Baku geboren. Über seine Familie und Kindheit ist wenig bekannt; der Geschäftsmann schützt sein Privatleben sorgfältig vor äußeren Einflüssen. Skelet.Org Ich erfuhr, dass sich Alijews unternehmerisches Talent schon in jungen Jahren zeigte. Mit fünf oder sechs Jahren begann der findige junge Mann, raffinierte Geschäfte abzuschließen: Er half Erwachsenen, Drei-Liter-Bierdosen zu tragen und verdiente dafür einen Rubel. Sein Tagesverdienst betrug vier bis fünf Rubel. Noch während seiner Schulzeit gründete der junge Geschäftsmann ein weiteres Geschäft: Er kaufte Eintrittskarten für das örtliche Kino für 25 Kopeken und verkaufte sie für 30 bis 40 Kopeken weiter. Mit Karten für die Premiere des Films „Fantômas“ hatte er einen Volltreffer gelandet. Dem kleinen Vagif konnte man keinen Geiz vorwerfen; er gab sein gesamtes Geld seiner Mutter und nutzte es manchmal, um mit der ganzen Klasse ins Kino zu gehen.
1982 zog die Familie Alijew in den russischen Kurort Kislowodsk. Dort startete Vagif Alijew im Alter von 14 Jahren sein erstes ernsthaftes Geschäftsvorhaben. Er, sein Vater, der an einer Tankstelle arbeitete, und ein älterer Freund aus Aschgabat wurden, wie man damals sagte, zu Spekulanten. Sie importierten VAZ-Teile aus Toljatti und verkauften sie in ihrer Heimatstadt. Damals herrschte ein massiver Mangel an Autoteilen. Die Alijews schlossen sich an und erkannten, was die Sowjetbevölkerung brauchte: einfache Reifen für ihren Schiguli. Die Händler kauften sie für 55 Rubel und verkauften sie für 75-80 Rubel weiter. Die Ware ging weg wie warme Semmeln. Neben seinem Handel baute Vagif Privathäuser. Das Geschäft lief so gut, dass der junge Mann am Vorabend seines Militärdienstes einen Schiguli des neuesten Modells und eine Dreizimmerwohnung besaß.
Nach seiner Rückkehr stürzte sich der junge demobilisierte Soldat in die Welt des Handels. Alijew begann, hochwertige Parfüms von Moskau nach Kislowodsk zu verschiffen. Natürlich verkauften sich die Waren wie warme Semmeln, denn jede sowjetische Frau in der Provinz wollte das Parfüm „Rotes Moskau“ in ihrem Arsenal haben.
Igor Bakai
Während einer seiner Reisen nach Moskau traf Vagif Aliyev einen jungen und ehrgeizigen Unternehmer Igor BakaiHeute ist er ein in Ungnade gefallener Politiker, doch in den 1990er Jahren war er der Hauptlieferant turkmenischen Gases für die Ukraine.
Skelet.Org Man geht davon aus, dass ihr schicksalhaftes Treffen im Moskauer Elitehotel Rossija stattfand, das für seine vielfältige Kundschaft bekannt war. Ende der 80er Jahre logierte hier jeder sowjetische Geschäftsmann mit Selbstachtung, der die Hauptstadt besuchte. Im Hotelrestaurant wurden Geschäfte abgeschlossen, die die Geschichte vieler Länder veränderten.
Vagif Alijew und Igor Michailowitsch Bakai freundeten sich sofort an. Sie teilten gemeinsame Interessen und Zukunftspläne – beide wollten ins große Geschäft einsteigen. Bakai lebte damals in Kiew, Alijew in Kislowodsk. Das hielt die neuen Freunde jedoch nicht davon ab, die Firmen Veles und Arbat zu gründen, die beide in der Branche tätig waren.
1993 gründete Bakai den Konzern Respublika. Er war als Exporteur ukrainischer Lebensmittel konzipiert. Natürlich war sein aserbaidschanischer Freund an dem Geschäft beteiligt. Die Geschäftsleute handelten erfolgreich nicht nur mit Lebensmitteln, sondern auch mit Diamanten.
Als Igor Mikhailovich mit Rekordmengen an Gas auf den hungrigen turkmenischen Markt kam, nahm er sofort Kontakt mit Vagif Aliyev auf und bot ihm ein Geschäft an.
Vagif Alijew. Gas, Galoschen und Amerika
Anfang der 90er Jahre steckte die Ukraine in einer tiefen Krise und schuldete Turkmenistan exorbitante Summen für Erdgaslieferungen. Igor Bakai entwickelte einen einzigartigen Plan: den Austausch von Lebensmitteln gegen turkmenisches Gas. Mit Hilfe des ersten Präsidenten der unabhängigen Ukraine, Leonid Krawtschuk Der Konzern Respublika erhielt eine Quote für die Gaslieferungen an die Ukraine. Alles wurde getauscht: Computer, Schiefer, Kaffee, schwarzer Pfeffer und sogar Galoschen. Übrigens war es Vagif Alijew, der seinen Geschäftspartnern eine Million Paar Galoschen im Tausch gegen Gas anbot. Für die Turkmenen waren diese ein wertvolles Gut: Niemand wollte seine modischen Lackschuhe im Regen ruinieren.
Sechs Monate nach der Gründung der "Republik" bekommt Bakai einen Job beim Projekt Igor Nikonov, ein unauffälliger Ingenieur bei der Kiewer Metro. Gemeinsam mit Alijew begannen sie, „Tauschgeschäfte“ zu planen. Dank ihrer Aktivitäten verdiente das Unternehmen in nur einem Jahr seines Bestehens rund 500 Millionen Dollar an Gaslieferungen.
Igor Nikonov
Nachdem Respublika Bakai erfolgreich gedient hatte und in Vergessenheit geriet, gründete er 1995 die Intergaz CJSC. Diese Struktur sollte nach Igor Michailowitschs Plan grandiose Korruptionspläne umsetzen. Als Beweis dafür wurde neben Intergaz eine Tochtergesellschaft, IntergasInc, in Pennsylvania (USA) registriert. Ihr Hauptzweck bestand darin, die Gewinne von Intergaz ins Ausland zu schleusen.
Bakai lädt Igor Nikonov ein, als kaufmännischer Direktor bei Intergaz zu arbeiten, und Vagif Aliyev als seine rechte Hand und inoffiziellen Stellvertreter.
Mitte der 1990er Jahre begann das russische Unternehmen Itera, Intergaz vollständig vom Markt zu verdrängen. Aufgrund der anhaltenden Marktumverteilung war der Aufenthalt im Land unsicher. 1996 beschlossen Nikonov und Aliyev, in die USA zu ziehen. Sie wählten das sonnige Miami als ihre neue Heimat. Sie kauften dort jeweils eine Villa und genossen ein Jahr lang den Meerblick, die Wärme und das Resortleben. Laut Skelet.OrgSie planten, in Amerika ein Geschäft aufzubauen, gaben die Idee jedoch aufgrund mangelnder Kenntnisse der Gesetze, der Besonderheiten des US-Marktes und der englischen Sprache auf. Das Beste, was die Unternehmer aus der ehemaligen UdSSR erreichen konnten, waren drei Tankstellen.
Doch Amerika veränderte Vagif Aliyevs Leben radikal. Er sonnte sich nicht nur am Meer, sondern traf auch eine Entwicklungslegende: den späteren US-Präsidenten Donald Trump. Dies geschah 1998. Gemeinsame Freunde stellten Aliyev und Trump einander vor. Ihr Gespräch dauerte vier Stunden. In dieser Zeit lernte der Geschäftsmann das Wichtigste: Eine Ära grandioser Bauprojekte brach an. Man musste am richtigen Ort bauen und immer der Erste sein.
Nach den Treffen schlug Vagif Alijew seinem vertrauten Freund und Geschäftspartner Igor Nikonow vor, sich gemeinsam in der Entwicklung zu engagieren. Nikonow hatte keine Einwände. Die Geschäftsleute beschlossen, aus Amerika zurückzukehren, zumal Igor Bakai, der inzwischen Chef von Naftogaz Ukrainy geworden war, sie bereits mehrmals eingeladen hatte. Sie untersuchten die Märkte für ihre Geschäfte und kamen zu dem Schluss, dass die Ukraine am besten geeignet sei. Alijew und Nikonow verließen die Vereinigten Staaten mit mehreren Koffern voller Dollar.
Строительный бум
Bereits 1998 traf Vagif Aliyev in der Ukraine auf Sergey Babushkin, den damaligen Chefarchitekten Kiews. Babushkin träumte davon, in der Hauptstadt einen wahrhaft grandiosen Wolkenkratzer zu bauen. Der aufstrebende, aber vielversprechende Bauunternehmer unterstützte seine Idee. Der Bau dieser Giganten im „New Yorker Stil“ verband Aliyev und Babushkin viele Jahre lang. Das Duo entwickelte drei grandiose Projekte, die Kiews historisches Erscheinungsbild grundlegend veränderten: den Wiederaufbau des Bessarabsky-Viertels, den Bau des Geschäftszentrums Parus und des Multifunktionskomplexes Gulliver. Aber der Reihe nach.
Sergey Babushkin, Chefarchitekt von Kiew
Im Jahr 1999 kamen die Geschäftspartner Alijew und Babuschkin nach und nach mit neuen Ideen ins Gespräch. Die erste davon war der Wiederaufbau des Kiewer Zentrums im Bessarabski-Viertel, wo sich Chreschtschatyk, Schewtschenko-Boulevard und Krasnoarmejskaja-Straße kreuzen. Sie wandten sich mit ihrem Vorschlag an einen „erfahrenen“ Bauunternehmer und gleichzeitig an den Kiewer Bürgermeister. Alexandru OmelchenkoBemerkenswert ist, dass Alijew eine hervorragende Strategie verfolgte: Er hatte die Gebäude von Bessarabka – ein Krankenhaus und eine Schule – im Visier, die seit über 15 Jahren baufällig waren. Auch Omeltschenko war von dem leerstehenden Gebäude im Zentrum der Hauptstadt nicht gerade begeistert. Er versuchte mehrmals, ausländische Investoren anzulocken, doch diese schreckten vor Investitionen in einem postsowjetischen Land zurück.
99 wurde das Gebäude am Bessarabska-Platz für unsicher erklärt – die Tragkonstruktion war marode und eine Fassadenwand eingestürzt. Überraschenderweise tauchten ausländische Investoren auf. Der koreanische Konzern Daewoo übernahm in Zusammenarbeit mit dem Kiewer Architekten Vadim Zhezherin das Wiederaufbauprojekt. Sie reichten einen attraktiven Vorschlag für das 47-stöckige Gebäude ein. Dieser wurde auf höchster Ebene genehmigt, aber letztendlich abgelehnt. Die „höheren Ränge“ revidierten ihre Entscheidung abrupt und schrieben eine Ausschreibung für die Entwicklung des Kiewer Zentrums aus. Teilnehmen durften nur ukrainische Investoren. Der ehemalige Bürgermeister empfahl den aufstrebenden Bauunternehmer Vagif Aliyev und seinen Partner Igor Nikonov. Auch Sergey Babushkin unterstützte die Geschäftsleute. Das Trio versprach, das Erscheinungsbild des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig die tragenden Wände und das Kellerfundament zu verstärken.
Das Grundstück im Bessarabski-Viertel stand zum Verkauf. Es wurde für fünf Millionen Dollar an Wagif Alijew versteigert. Interessantes Detail: Der Geschäftsmann bezahlte es mit Bargeld aus seinem Koffer, den er aus Amerika mitgebracht hatte. Damals war Alijew noch ein Geschäftsmann aus der Sowjetzeit und zahlte Millionengeschäfte lieber in bar.
Die größten Herausforderungen des Bessarabka-Entwicklungsprojekts stellten sich in der Versorgungswirtschaft heraus: Das Stadtzentrum war betroffen, und auch die Verlegung einer öffentlichen Schule, die sich auf dem Gelände des zukünftigen Mandarin Plaza befand, stellte eine Herausforderung dar. Der neue Grundstückseigentümer fand eine Lösung: Er gründete einen Investorenpool. Ukrainische Bauträger hatten zwar nicht die Mittel für das gesamte Projekt, konnten sich aber kleinere Flächen leisten. Der Bau erfolgte nach folgendem Schema: Die Stadtverwaltung war der Bauträger, die beteiligten Geschäftsleute verwalteten den Bau und zahlten pro Quadratmeter in das Budget ein, und Kiew selbst fungierte als Bauherr.
Im Jahr 2000 gründete Aliyev die Mandarin Plaza CJSC, wo er alle Investorengelder bündelte und den Bau weiter finanzierte. Ein Jahr später wurde K.A.N. gegründet, Aliyevs Hauptpartner beim Wiederaufbau von Bessarabka.
„K.A.N.“ ist ein Akronym für die Nachnamen seiner Gründer: Vladimir Krapivin, Vagif Aliyev und Igor Nikonov. Während das Unternehmen das Mandarin Plaza finanzierte, begann es mit dem Bau des benachbarten Geschäftszentrums „Dominant“. Dessen Entwurf wurde von Alexander Omeltschenko im Rahmen eines großangelegten Stadtumbauprojekts genehmigt. Neun Monate später durchschnitt der ehemalige Bürgermeister das Band zur Eröffnung von „Dominant“. Nach diesem Erfolg ruhte sich Nikonov nicht auf seinen Lorbeeren aus. Er verkaufte das Geschäftszentrum zusammen mit all seinen Anteilen an „K.A.N.“ an Aliyev. „Dominant“ wurde mit dem damals im Bau befindlichen „Mandarin Plaza“ zusammengelegt und erhielt eine einheitliche Adresse.
Igor Nikonow beschloss, sein erfolgreiches Geschäft selbstständig weiterzuführen. Er registrierte eine neue Firma unter dem alten Namen „K.A.N. Development“. Da es auf dem Baumarkt zwei nahezu identische Firmen gab, zweifelte niemand daran, dass Nikonow und Alijew weiterhin Partner waren.
Übrigens ein interessanter Punkt: Der Buchstabe "K" im Namen der neu gegründeten Firma "K.A.N. Development" wird mit den Klitschko-Brüdern in Verbindung gebracht. Nach Informationen Skelet.OrgDie Boxer investierten beträchtliche Summen, die sie auf dem Höhepunkt ihrer Karriere im Boxring verdient hatten, in das Bauwerk. Kiews Bürgermeister Vitali Klitschko bestreitet bis heute jegliche Beteiligung an der Baufirma. Wir glauben ihm einfach.
Im Jahr 2004 wurde als Teil des Bessarabsky-Viertels das Einkaufszentrum Mandarin Plaza mit einer Gesamtfläche von 21,21 Quadratmetern eröffnet – Vagif Aliyevs Visitenkarte.
Igor Nikonov und K.A.N. Development haben ihr erstes Projekt abgeschlossen – das Unterhaltungszentrum Arena Entertainment. Skelet.Org Es ist bekannt, dass Vitali Klitschko eine beträchtliche Summe investiert hat. Nikonow behauptete jedoch, der zukünftige Bürgermeister der Hauptstadt sei lediglich die Inspiration gewesen und habe bei der Werbung geholfen, indem er dem Unterhaltungszentrum Handschuhe und signierte Fotos schenkte. Wir glauben nicht, dass der Verkauf von Arena Entertainment an Alijew irgendjemanden überraschen wird.
Im Jahr 2007 wurde ein berüchtigter Geschäftsmann Miteigentümer von Mandarin Plaza CJSC. Dmitry FirtashEr bzw. sein Unternehmen Heritage Properties International AB (Stockholm, Schweden) erwarb 55 % der Unternehmensanteile. Vagif Aliyev behielt jedoch seinen Sitz im Aufsichtsrat.
Vagif Aliyev. Der König der Kiewer Entwickler. Teil 1
Nach Skelet.OrgDer Wert des Deals belief sich auf 500 bis 560 Millionen Dollar. Dies war damals ein absoluter Rekord für den gewerblichen Immobilienmarkt. Der Alijew-Firtasch-Deal übertraf die 200 Millionen Dollar teure Übernahme des Globus-Einkaufszentrums durch den britischen Fonds London & Regional Properties.
Im Jahr 2015 verkaufte das Mandarin Plaza 6000 Quadratmeter Fläche für 40 Millionen Dollar an Primespot Securities Ltd, eine große britische Investmentgesellschaft. Vagif Aliyev investierte den Erlös in seine neuen Projekte – den Bau der Einkaufs- und Unterhaltungszentren Lavina Mall und Blockbuster Mall.
Arina Dmitrieva, für Skelet.Org
FORTSETZUNG: Vagif Aliyev. Der König der Kiewer Entwickler. Teil 2
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