FORTSETZUNG. ANFANG: Michail Goliza. Die Geschichte eines „schwarzen Immobilienmaklers“ aus Kiew. Teil 1
Michail Goliza. Die Geschichte eines „schwarzen Immobilienmaklers“ aus Kiew. Teil 2
Ein wenig Geschichte. In der Mala-Zhitomirska-Straße befindet sich das Anwesen von Oleksandr Murashko, einem bedeutenden ukrainischen Künstler und Gründer der Ukrainischen Akademie der Schönen Künste (Mala-Zhitomirska-Straße 14), sowie drei architektonische Wahrzeichen (Gebäude Nr. 12, 12a und 14a). Bis Anfang der 90er Jahre waren dies einfache Wohngebäude. Dann, so Oleksandr Bryhynets, Vorsitzender des Ständigen Ausschusses für Kultur und Tourismus des Kiewer Stadtrats, siedelte die staatliche Bezirksverwaltung von Schewtschenkiwka fast alle Bewohner dieser Gebäude um und übergab sie der Kontrolle des städtischen Unternehmens Zhitloinvestbud-UKB. Laut Skelet.OrgAm 26. Juli 2007 übertrug Mychajlo Goliza mit einer einzigen Briefmarke ein architektonisches Denkmal an die dubiose Firma Panteon-Invest LLC, die erst wenige Monate zuvor gegründet worden war. Das Stammkapital der Firma betrug bis zu 50.000 Griwna – genau der damalige Preis für einen Quadratmeter Wohnraum in der Gegend. Die Übertragung lautete wie folgt: „Für den Wiederaufbau und Bau, den Betrieb und die Instandhaltung eines Verwaltungs-, Hotel- und Wohnkomplexes mit integrierten und angeschlossenen öffentlichen und gewerblichen Räumen sowie Parkplätzen.“
Es ist erwähnenswert: Gemäß dem Gesetz über die lokale Selbstverwaltung werden Entscheidungen über die Übertragung von kommunalem Eigentum ausschließlich in Plenarsitzungen des Kiewer Stadtrats getroffen. Selbst der Bürgermeister hat diese Befugnis nicht, aber Golitsa, der Leiter der Hauptabteilung für Wohnungswesen des Exekutivkomitees der Kiewer Staatsverwaltung, hat sich diese Befugnis selbst eingeräumt.
Michail Nikolajewitsch unterzeichnete persönlich mit der 24-jährigen Alla Bliznyuk, der Direktorin von Panteon-Invest LLC, einen Investitionsvertrag über die Übertragung des Grundstücks, auf dem sich alle oben genannten Gebäude befanden. Vier Tage später erschien ein weiteres Dokument – ein Nachtrag zum Investitionsvertrag, in dem die Wohnungsbaubehörde des Stadtexekutivkomitees alle oben genannten Gebäude aus der Bilanz von Zhilinveststroy-UKB an Panteon-Invest übertrug. Damit erhielt die Firma das Recht, das Eigentum an allen Gebäuden einzutragen. Es sei darauf hingewiesen, dass dieses zweite Dokument für Panteon-Invest keine ausreichende Grundlage für die Aneignung des Grundstücks war. Und Golitsa, als Anwalt, verstand dies sehr gut. Deshalb unterzeichnete er ein Jahr später ein drittes Dokument – eine Anweisung der Hauptwohnungsbehörde, dem Investor Panteon-Invest Eigentumsurkunden für die Wohngebäude (!) auszustellen.
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Und das, obwohl das Gebäude bereits bewohnt war. Doch Mychajlo Goliza ließ sich seine Chance auch hier nicht entgehen. Als die Gebäude an Panteon-Invest übergingen, siedelte die Hauptwohnungsverwaltung die Bewohner in kommunale Wohnungen um. Außerdem mussten die Bewohner Kiew die Umzugskosten erstatten. Natürlich zu marktüblichen Preisen. Kaum vorstellbar, wie viel Mychajlo Goliza nach diesem Deal einstrich.
Übrigens konnte die Staatsanwaltschaft lange Zeit nicht feststellen, wer seine Amtsposition missbraucht hatte, als er das Eigentum an den Gemeinschaftsgebäuden an das Unternehmen übertrug! Zwar gab es einen offensichtlichen Hinweis – Michail Nikolajewitschs Unterschrift auf dem Investitionsvertrag und der Anweisung zur Ausstellung der Eigentumsbescheinigung. Doch dies reichte nicht aus, und die Ermittlungen zogen sich in die Länge.
Der Fall des „Oleksandr-Muraschko-Hauses“ landete vor Gericht, weil die ursprünglichen Bewohner sich weigerten, auszuziehen und den neuen Grundbesitzern den Krieg erklärten. Während die Gerichtsverfahren liefen, gelang es Panteon-Invest jedoch, die Häuser an ein anderes Unternehmen, Vestiga LLC, weiterzuverkaufen. Das Verfahren zog sich hin – erst 2011 erklärte das Kiewer Handelsberufungsgericht den Investitionsvertrag zwischen Golitsa und Panteon-Invest mit Wirkung vom Zeitpunkt seiner Unterzeichnung für ungültig.
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Und nun zum interessantesten Teil – den Firmen Panteon-Invest und Vestiga. Die Gründer von Panteon-Invest sind Yurfininvest CJSC und Yurbudproekt CJSC. Beide Firmen stehen in der Nähe von An Wjatscheslaw Suprunenko, Ex-Schwiegersohn Leonid Tschernowezki, und untereinander. Sie haben das gleiche Registrierungsdatum und die gleiche Adresse. Als Gründer von Vestig wurden Alexey Anatolyevich Isaev und Fenoris-Group LLC (jetzt Fenoris-Holding) aufgeführt. Direktor und Gründer von Fenoris ist Maxim Mosunov, der Bruder von Yuriy Mosunov, einem ehemaligen Parlamentskandidaten des Tschernowezki-Blocks. Die Mosunov-Brüder sind langjährige Geschäftspartner von Alexander Suprunenko.
Nach vorsichtigen Schätzungen entstand der Stadt durch das illegale Geschäft ein Sachschaden in Höhe von mindestens 4,6 Millionen Dollar zum damaligen Wechselkurs.
Besonders aufschlussreich ist die Geschichte des „Muraschko-Hauses“. Es handelt sich um einen klassischen Betrug mit Schwarzmarkt-Immobilienmaklern, nur in viel größerem Maßstab. Eine unbekannte Firma erwirbt im Auftrag eines hochrangigen Beamten Häuser und Grundstücke und verkauft sie schnell wieder. Beweise oder Schuldige zu finden, ist unmöglich.
Auch bei Ausschreibungen konnte Zhitloinvestbud ordentlich profitieren. Im Jahr 2008 veröffentlichte das Unternehmen Ausschreibungen und erhielt Aufträge im Wert von 3,047 Milliarden Griwna.
Ein aufschlussreicher Moment: Ein Drittel der Gelder – 1,018 Milliarden Griwna – gingen an zwei Unternehmen: die KZhBK LLC, die einem gewissen Viktor Puzichuk gehört, und ihre Tochtergesellschaft Azur Group LLC. Das Geheimnis liegt in Golitsas Verbindungen. Viktor Puziychuk hat einen Sohn, Vitaliy Puziychuk.
Sein Unternehmen, PAT Fundament, wurde im selben Jahr, 2008, angeblich von Firmenplünderern geplündert. Um sich vor einer Übernahme zu schützen, verkauften Mitarbeiter und Vorstand Aktien an freundliche Investoren, und der Aufsichtsrat wurde von Wjatscheslaw NepopEin Jahr später erwarb Michail Golitza die Aktienmehrheit. Noch interessanter war, dass Personen aus dem Umfeld von Nepop und Golitza die Leitung des Unternehmens übernahmen. So erwarb Anschelika Kowaljowa, Leiterin der Verwaltungs- und Personalabteilung von „Zhitloinvestbud“, 23 Prozent der Fundament-Aktien, während Viktor Schuster, Geschäftspartner des Bauunternehmens „Kyivbudmontazh“, weitere 23 Prozent erhielt. Nikolai Negrich - derselbe, der Golitsas Schwiegersohn ist.
Schemata von Vyacheslav Nepop
In Zahlen ausgedrückt: Zwischen 2002 und 2016 (nach Golitsas Weggang wurde das Geschäft weitergeführt) hat Zhitloinvestbud-UKB mit Hilfe von Bauunternehmern 2,3 Millionen Quadratmeter Wohnraum in Auftrag gegeben und 180 Wohngebäude, vier Schulen und acht Kindergärten, ein Straßenbahndepot in Troyeshchyna, 22 Parkhäuser sowie 22 Büro- und Unterhaltungseinrichtungen errichtet. Zhitloinvestbud-UKB machte 15 % des gesamten in diesen Jahren von allen Bauträgern in Kiew errichteten Wohnraums aus. Milliarden und Abermilliarden Griwna flossen in 14 Jahren durch Golitsa und Nepops Unternehmen.
Im Jahr 2010 wurde Mykhailo Golitsa aus seinem Amt gedrängt, erhielt im Gegenzug jedoch die Leitung der Holdinggesellschaft Kyivmiskbud, während Nepops Unternehmen Zhitloinvestbud-UKB weiterhin ein wichtiger Bestandteil ihrer Pläne zur Veruntreuung von Kiewer Immobilien und des Haushalts blieb.
Die Geschichte von Kyivmiskbud
Am 5. Oktober 2010 änderten die Eigentümer von 80 % der Kyivmiskbud-Aktien auf einer Aktionärsversammlung die Zusammensetzung des Aufsichtsrats und des Vorstands des Unternehmens. Dem neuen Vorstand gehörten Jegor Rusin, Anton Pukos und Wolodymyr Poljatschenko an. Die Aktionäre beriefen zudem den gesamten Vorstand der Holding ab und wählten Mychajlo Goliza zum Vorsitzenden. Mitglieder des Vorstands der JSC Kyivmiskbud Holding Company und der Präsident des Unternehmens waren von der Versammlung ausgeschlossen.
Am Tag nach seiner Ernennung wandte sich Michail Nikolajewitsch an die Zeitung „Chreshchatyk“ mit der Bitte, Informationen über den Verlust des Siegels des städtischen Unternehmens zu veröffentlichen. Und das zu Recht: „Was vor meiner Zeit existierte, zählt nicht.“ Für Golitsa wurde ein neues Siegel angefertigt, und er nahm seine Arbeit wieder auf.
Während er ein kommunales Unternehmen leitet und bei Zhitloinvestbud-UKB im Hintergrund bleibt, denkt sich Mikhail Golitsa eine andere Möglichkeit aus, mit dem Bauen – oder genauer gesagt mit dem Verkauf von Wohnungen – Geld zu verdienen.
Es stellt sich die logische Frage: Wie kann ein Bauunternehmen mit Wohn- und Gewerbeimmobilien Geld verdienen? Schließlich schätzt das Unternehmen den Wert von Wohnungen in Gebäuden, baut sie, bietet sie zum Verkauf an, verkauft sie und erhält dann den Erlös? Es ist alles ziemlich transparent. Aber nein! Bauunternehmen bieten Wohnungen zu reduzierten Preisen zum Verkauf an. Doch nicht jeder kann sich solche Wohnungen leisten. Die Wohnungen sind für bestimmte Käufer bestimmt – oft private Unternehmen, die Wohnungen im Rahmen von „Vorläufigen Wohnungskaufverträgen“ (Kyivmiskbud-Programm) oder „Kaufverträgen über Eigentumsrechte“ (Zhitloinvestbud-UKB-Programm) erwerben. Dutzende und Hunderte von Wohnungen werden en gros verkauft – Luxuswohnungen mit Panoramablick und guter Raumaufteilung – also solche, die auf dem Immobilienmarkt wirklich gefragt sind. Der Haken daran ist, dass private Käufer die städtischen Bauunternehmen nicht bezahlen. Nach Abschluss der oben genannten Verträge übertragen die Käufer die Wohnungen an Immobilienagenturen, die sie dann zum Verkauf anbieten. Dieser Betrug erhöht den Wohnungspreis um 10–30 % über den ursprünglichen Preis und erreicht damit den sogenannten Marktpreis. Findet sich ein Käufer für die Immobilie, wird ein dreiseitiger „Abtretungsvertrag“ abgeschlossen. Im Rahmen dieses Vertrags zahlt der Käufer 80–90 % des Wohnungspreises an die Bauunternehmen – in diesem Fall Kyivmiskbud und Zhitloinvestbud-UKB –, 10–20 % an den Käufer und 2 % als Provision an die Immobilienagentur. Somit verliert die Hauptstadtkasse 10–20 % des Wohnungspreises, während die Käufer, oft Scheinfirmen der Kiewer Stadtverwaltung (KCSA), 10–20 % verdienen. Unter Golitsa erreichte der Betrug seinen Höhepunkt: Rund 80 % der Wohnungen in Kiew wurden über Scheinfirmen und Immobilienagenturen zum Verkauf angeboten. Stellen Sie sich das Ausmaß der Verluste für den Kiewer Haushalt und die Summen vor, die in den Taschen der Beamten landeten!
Eine weitere interessante Geschichte betraf Kyivmiskbud und das Hausbauwerk Nr. 3, dessen Anteile zu 56 % der städtischen Holding gehörten. Nach zwei Jahren unter Golitsas Führung von Kyivmiskbud waren nur noch 30 % der Werksanteile übrig. Anschließend ging die Mehrheitsbeteiligung am Werk schließlich aus dem städtischen Besitz auf die Puzichuks und SG Fundament über. Laut Gerichtsregister wurde die zyprische Firma Roycap Trading Limited neuer Anteilseigner.
Auch bei Skelet.Org Es gibt Informationen, dass Mykhailo Golitsa an Korruptionsplänen zur Veräußerung des Eigentums von Kyivgorstoy durch den ehemaligen Leiter der Präsidialverwaltung von Viktor Janukowitsch beteiligt war. Sergej Lewotschkin und der ehemalige Leiter der staatlichen Immobilienverwaltung, Andriy Kravets (der oberste „Versorgungsmanager“ des Mezhyhirya Tsar). Um dies zu erreichen, griffen sie auf verschiedene Betrügereien zurück. So trieben sie beispielsweise die Tochtergesellschaften Medstroy und Ecos in den Bankrott, um deren Gebäude und Grundstücke zu beschlagnahmen. Anschließend übertrugen sie diese völlig kostenlos zur Weiterführung an die First Ukrainian Expert Center LLC. Gleichzeitig stiegen die Betriebskosten der PJSC Holding Company Kyivmiskbud um das Fünf- bis Zehnfache. Dies bestätigt einmal mehr eine klassische Form der Geldwäsche. Diese Vorgehensweisen führten dazu, dass Kyivmiskbud kurz vor seinem 60-jährigen Bestehen am Rande des Bankrotts stand und seine Investoren dem realen Risiko ausgesetzt waren, ihre bezahlten Wohnungen zu verlieren.
Große Politik
Im Jahr 2012 kündigte Mychajlo Goliza seine Absicht an, in einem Einpersonenwahlkreis für die Werchowna Rada zu kandidieren. Alle gingen sofort davon aus, dass die Oblast Tschernihiw gewählt werden würde. Und sie hatten Recht.
Michail Nikolajewitsch kandidierte als Kandidat der Partei der Regionen im 208. Bezirk. Sein Hauptkonkurrent war der umstrittene Oleh Ljaschko. Die beiden Gegner gerieten wiederholt aneinander. Ljaschko warf Goliza vor, die Entführung seiner neunjährigen Tochter Wladislawa geplant zu haben. Auch im Wahlkampf Oleg Lyashko Er hatte einen heftigen Streit mit Golitsa. Es kam sogar zu Handgreiflichkeiten: Ljaschko schnappte sich die Wahlkampfzeitung eines Konkurrenten und schlug Michail Nikolajewitsch damit ins Gesicht.
Darüber hinaus erklärte Ljaschko, Golitsa habe versucht, ihn durch Bestechung dazu zu bewegen, die Kandidatur für das Abgeordnetenamt in seinem Bezirk abzulehnen.
2012 scheiterte Mychajlo Goliza. Oleh Ljaschko erhielt 53,56 Prozent der Stimmen, Mychajlo Mykolajowytsch nur 27,36 Prozent. Nach diesem Fiasko saß der ehemalige Kiewer Immobilienmagnat fast zwei Jahre lang für die Volkspartei im Kiewer Parlament.
Nach Janukowitschs Sturz erwarteten die Ukrainer, dass Politiker an die Macht kommen würden, die sich für die Interessen der einfachen Leute einsetzen und nicht nur für eine weitere Gruppe von Oligarchen. Doch so sollte es nicht sein. Mychajlo Mykolajowitsch lief erfolgreich zur „neuen Lebensweise“ über und kandidierte im seit langem leidenden 208. Wahlkreis der Region Tschernihiw.
Allerdings begann Golitsa diesmal hart zu handeln. Eine der Wahllokale des ukrainischen Parlamentskandidaten Walerij Dawydenko wurde angegriffen..
Titushki von Mikhail Golitsa
Es ist merkwürdig, dass der langjährige Kiewer Golitsa nicht in einem der Einpersonenwahlkreise der Hauptstadt für die Werchowna Rada kandidieren möchte und sich immer wieder für seine kleine Heimat entscheidet.
Gefälschte Baufirmen
Mikhail Golitsa hat noch eine weitere Einnahmequelle – das Bauunternehmen Geos.
Das erste Büro wurde 2004 im Dorf Pidgaichiki eröffnet. Das Unternehmen mit den Slogans „Geos“ – baut, „Geos“ – vermietet, „Geos“ – bietet Wohnraum – ist heute auf dem Baumarkt erfolgreich. SK „Geos“ ist in nur wenigen Jahren gewachsen. Zu seinen bekanntesten Unternehmen zählen heute: Geos-Development LLC, Geos-UKB LLC, Geos-Invest Investment Fund, GEOS DESIGN LLC und andere.
Offiziell gehört Geos Nikolai Negrich, während Michail Nikolajewitsch seine Werke hartnäckig ablehnt. Doch die Fakten sprechen für sich: Die Unternehmen sind durch identische Büroadressen und sogar Geschäftspartner miteinander verbunden. Es gibt auch Hinweise auf Golitsa‘ direkte Beteiligung an dem Bauunternehmen. Golitsa und Negrich sind Miteigentümer der 2013 registrierten Baufirma Geos Development.
Das Duo Golitsa-Negrich funktioniert perfekt: Michail Nikolajewitsch weiß, wie man Land legal zuteilt, und sein Schwiegersohn ist Experte für illegales Bauen. Der Familienclan begeht Baubetrug und bleibt ungestraft.
Arina Dmitrieva, für Skelet.Org
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